Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage München-Laim

Diese **helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **82,6 m² Wohnfläche** befindet sich in einer **begehrten Wohnlage** von München-Laim und besticht durch einen idealen Grundriss.

**Innenbereich** Die Wohnung empfängt Sie mit einer freundlichen Atmosphäre und einer durchdachten Raumaufteilung, die eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Das Herzstück bildet der **geräumige Wohn- und Essbereich**, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und ein separates WC.

**Ausstattung** * **Balkon** mit ca. 6,40 m² Fläche * Separater Kellerraum mit ca. 6,00 m² * **Tiefgaragenstellplatz** (optional, zzgl. 20.000 €) * Zentralheizung (Erdgas) * Verbrauchsausweis: **78,3 kWh/(m²·a)**, Energieeffizienzklasse **C** * Sofort verfügbar

**Lage** Die Wohnung liegt in einer **gewachsenen und ruhigen Wohnanlage** im beliebten Stadtteil Laim. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit der U-Bahn-Station Westendstraße (U4/U5) und der Tram-Haltestelle Säulingstraße in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den Mittleren Ring und die A96 ist sehr gut.

**Zusätzliche Informationen** Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage. Die Nähe zum Westpark bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Immobilie wird **ohne Maklercourtage für den Käufer** angeboten, da die Provision zwischen Käufer und Verkäufer geteilt wird (jeweils 3,57 % inkl. MwSt.).