Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im begehrten Klötzlmüllerviertel

Willkommen in dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung im Herzen des begehrten Klötzlmüllerviertels in Landshut. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1964** und bietet auf ca. **71 m² Wohnfläche** viel Platz und Freiraum.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Schnitt und helle Räume dank großer Fenster. Sie verfügt über drei Zimmer, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder als geräumige Single-Wohnung eignen. Die **Einbauküche** sowie zahlreiche praktische **Einbauschränke** in Flur und Schlafzimmern sind bereits vorhanden und bieten viel Stauraum. Das Badezimmer ist in neutralen Weißtönen gehalten und verfügt über eine Badewanne. Die Wohnung wurde gerade frisch vom Malerfachbetrieb **neu gestrichen** und ist somit bezugsfertig.

**Ausstattung:** * Gemütlicher **Balkon** mit ca. 3,87 m² Fläche, ideal zum Entspannen und Genießen der Sonne. * Geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. * Gemeinschaftlicher Fahrradkeller. * Waschküche mit Münzwaschmaschine und Trockenschleuder. * Außenwäschetrockenbereiche. * Optional kann eine **Einzelgarage** erworben werden.

**Lage:** Das Klötzlmüllerviertel ist eine der gefragtesten Wohnlagen Landshuts. Die Wohnung liegt ruhig in einer grünen Seitenstraße, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, was eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Isar und zur Altstadt lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.