Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in bester Erlanger Innenstadtlage

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines historischen, denkmalgeschützten Wohngebäudes aus dem Jahr **1720** in bester Erlanger Innenstadtlage. Mit einer Wohnfläche von ca. **80,95 m²** stellt sie eine attraktive Kapitalanlage dar, da sie seit dem 01.12.2020 **dauerhaft vermietet** ist.

Die Wohnung besticht durch ihren Altbaucharme und die solide Substanz. Aktuell liegt die Kaltmiete bei 515 € monatlich, durch eine zusätzliche Mietgarantie des Eigentümers erhöht sich die effektive Kaltmiete auf ca. 592 € monatlich. Dies unterstreicht das **attraktive Renditepotenzial** für Investoren. Die Kombination aus historischem Ambiente und zentraler Lage macht diese Immobilie zu einer **soliden Wertanlage** mit Entwicklungspotenzial, ergänzt durch mögliche steuerliche Vorteile bei denkmalgeschützten Sanierungsmaßnahmen.

* **Ca. 80,95 m² Wohnfläche** * **Historisches Gebäude (Baujahr 1720)** * **Denkmalgeschützt mit Potenzial für steuerliche Vorteile** * **Sofortige Einnahmesituation durch bestehende Vermietung** * **Attraktives Kaufpreisniveau von ca. 2.347 €/m²**

Die Wohnung liegt in **absoluter Toplage** der Erlanger Innenstadt, umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern. Restaurants, Cafés und Geschäfte befinden sich direkt vor der Haustür. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Verkehrsachsen Richtung Nürnberg.

Innenbilder werden zeitnah nachgereicht.