Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Erlangens Top-Innenstadtlage

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines historischen und denkmalgeschützten Wohngebäudes aus dem Jahr **1709** in begehrter Erlanger Innenstadtlage. Mit einer Wohnfläche von ca. **54,79 m²** stellt sie eine attraktive Kapitalanlage dar, da sie seit dem 01.04.2011 durchgehend vermietet ist.

Die Wohnung besticht durch ihren Altbaucharme und die solide Substanz. Sie ist ideal für Kapitalanleger, die von einer sofortigen Einnahmesituation profitieren möchten. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 365 €, mit einer zusätzlichen Mietgarantie des Eigentümers, die die effektive monatliche Kaltmiete auf ca. 419 € erhöht. Der Kaufpreis pro Quadratmeter liegt bei attraktiven **ca. 2.464 €/m²**, was einen interessanten Einstieg in den gefragten Erlanger Markt ermöglicht.

**Besonderheiten:** * Historisches Gebäude aus dem Jahr 1709 * Denkmalschutz mit Potenzial für steuerliche Vorteile * Sofortige Mieteinnahmen durch bestehenden Mietvertrag * Attraktive Lage in der Erlanger Innenstadt * Hohe Nachfrage durch Studenten, Berufseinsteiger und Pendler * Weitere Einheiten im Gebäude verfügbar

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in **absoluter Toplage** direkt in der Erlanger Innenstadt. Das urbane Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität und eine exzellente Infrastruktur. Die Nähe zu den Erlangen Arcaden garantiert kurze Wege zu zahlreichen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit guter Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs, des Bahnhofs und wichtiger Verkehrsachsen.