Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Diese attraktive **4-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Umgebung von Rheine. Mit einer Wohnfläche von **95 m²** bietet die Immobilie einen durchdachten Grundriss, der die Räumlichkeiten optimal zur Geltung bringt. Die Wohnung ist derzeit langjährig vermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen von rund **6.150,00 €**, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, von dem aus ein Balkon bequem zugänglich ist. Dieser bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung. Die Küche ist offen gestaltet (+kk), was für ein modernes Wohngefühl sorgt. Das Badezimmer ist funktional und gut geschnitten.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Gas-Zentralheizung für effiziente Wärmeversorgung * Langjährig vermietet mit stabilen Mieteinnahmen * Ruhige und dennoch zentrale Lage * Gute Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in Rheine, nur wenige Gehminuten vom Walshagenpark und der Ems entfernt. Die Anbindung an die A30 ist hervorragend. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen macht die Lage besonders familienfreundlich und attraktiv.