Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg-Borgfelde

Diese charmante Wohnung befindet sich in einem klassischen Hamburger Rotklinkerbau aus dem Jahr **1957** in Hamburg-Borgfelde. Mit einer Wohnfläche von ca. **65,57 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und verfügt über drei Zimmer, darunter ein nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer mit Zugang zu einem **Balkon zum Garten**. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Alle Räume sind gut geschnitten und lassen sich optimal nutzen. Zur Wohnung gehören zudem ein **Abstellraum** in der Wohnung und ein separater **Kellerraum**, die zusätzlichen Stauraum bieten.

* **Balkon** mit Südausrichtung * Separater Abstellraum und Kellerraum * Zentralheizung mit Fernwärme * Solide Bauqualität des Rotklinkerbaus * **Renovierungsbedürftiger Zustand** mit Potenzial

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist E.

Die Lage in Hamburg-Borgfelde ist hervorragend. Der lebendige Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an die Innenstadt und den Hafen ist ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 8 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof (ca. 6 Min. mit Bus X35). Die S-Bahn-Station Landwehr ist in ca. zehn Gehminuten erreichbar und bietet direkten Anschluss zum Flughafen (ca. 18 Min. mit S1). Die Nähe zur Außenalster (ca. 1,5 km) rundet das attraktive Angebot ab.