Sanierte 3-Zimmer-Altstadtwohnung mit Balkon & Garage in Dinkelsbühl

Willkommen in dieser charmanten Eigentumswohnung im Herzen der historischen Altstadt von Dinkelsbühl. Die **gepflegte Wohnung wurde 2001 kernsaniert** und befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Altstadthauses. Sie bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage und Stadtnähe zum Grüngürtel.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch ein Glaselement vom Eingangsbereich abgegrenzt wird, bildet das Herzstück. Die **gut dimensionierte Küche ist im Kaufpreis enthalten**. Ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Duschabtrennung sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer eignen, vervollständigen das Raumangebot. Ein praktischer Abstellraum in der Diele sorgt für zusätzlichen Stauraum.

- **Großzügiger, überdachter Balkon** vom Ess- und Wohnbereich begehbar - **Stellplatz in einem geräumigen Innenhof** im Kaufpreis enthalten - Gaszentralheizung mit **niedrigen Heizkosten** dank Vollwärmeschutz - Bodenbeläge überwiegend Parkett und Fliesen - Isolierglasfenster und hochwertige Fliegengittertüre am Balkon - Separates Abteil im Dachboden für zusätzlichen Stauraum

Die Wohnung liegt absolut zentral und dennoch ruhig, nahe dem Grüngürtel der Stadt. Die Fassade des Wohnhauses wird im Sommer 2026 renoviert, wobei die Finanzierung durch eine Sonderumlage, die der aktuelle Eigentümer trägt, sichergestellt ist. Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt und eignet sich hervorragend für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sichern Sie sich schnell einen Besichtigungstermin!