Sanierte Kapitalanlage in Leipziger Altbau-Juwel

Diese exklusiv und provisionsfrei für den Erwerber angebotene Eigentumswohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines ca. 1903 errichteten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in einer **gefragten Wohnlage von Leipzig-Altlindenau**. Das stilvolle Ensemble wurde **2009 vollständig saniert** und verbindet den architektonischen Charakter eines geschichtsträchtigen Altbaus mit moderner Bausubstanz.

**Überblick** Die angebotene Wohnung ist als Sondereigentum ausgewiesen und umfasst eine Wohnfläche von ca. **93,2 m²**. Der Grundriss mit 3,5 Zimmern präsentiert sich großzügig, familienfreundlich und ist **sehr gut vermietbar**. Die Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft und ermöglicht somit einen **sofortigen Einstieg in eine laufende Kapitalanlage**.

**Innenbereich** Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur mit gut proportionierten Zimmern, die unterschiedliche Nutzungskonzepte zulässt. Sie eignet sich ideal für Paare mit Homeoffice-Bedarf, kleine Familien oder städtisch orientierte Haushalte, die Wert auf zusätzlichen Raum legen. Die Kombination aus klassischer Altbaustruktur und alltagstauglicher Aufteilung schafft beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Nachfrage.

**Ausstattung** * Wohnfläche: ca. **93,2 m²** * Zimmer: 3,5 * Lage: 2. Obergeschoss * Kellerraum: ca. 8,00 m² * Abstellraum auf halber Treppe * Balkon/Terrasse: ca. 5,60 m² * Baujahr: ca. 1903, Sanierung 2009 * Denkmalschutz * Kein Energieausweis erforderlich (Denkmal)

**Lage** Die Wohnung liegt in Leipzig-Altlindenau, einem etablierten und lebendigen Wohnquartier mit Nähe zur Innenstadt. Die gewachsene Gründerzeitstruktur, die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und gastronomischen Angeboten sowie die **hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** machen diese Lage besonders attraktiv. Das urbane Umfeld mit seiner Mischung aus historischer Bausubstanz und kreativer Stadtentwicklung sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach citynahem Wohnraum.