Helle 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Fernblick

Diese charmante **1-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit Galerie befindet sich in einer ruhigen Lage im beliebten Würzburger Stadtteil Versbach. Die Wohnung besticht durch ihre helle Ausrichtung nach Südwesten und einen **ca. 9 qm großen Balkon**, der einen wunderschönen Fernblick auf das Versbacher Tal bietet. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Einheiten wird seit Jahrzehnten professionell verwaltet.

Die Wohnung verfügt über eine praktische Schlafebene (Galerie), die den Wohnraum optimal nutzt. Die **Kunststofffenster wurden 2015 und 2017 erneuert**, und im Jahr **2006 wurde eine neue Gas-Brennwertkesselanlage** installiert, was für eine effiziente Heizung sorgt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Helle Dachgeschosswohnung mit Galerie * Ca. 9 qm großer Südbalkon mit Fernblick * Neuer Gas-Brennwertkessel (2006) * Neue Kunststofffenster (2015/2017) * Stellplatz direkt vor dem Haus * Hausmeister-Service

Die Lage in Würzburg-Versbach ist ideal: Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 200 m entfernt und bringt Sie in etwa 25 Minuten zum Würzburger Hauptbahnhof. Genießen Sie die Ruhe und die Nähe zur Natur, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.