Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Gilchinger Lage

Diese helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. **86 m² Wohnfläche** befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage von Gilching. Die Immobilie steht leer und bietet somit **kurzfristig Übernahmemöglichkeiten**. Mit ihrem durchdachten Grundriss ist sie ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage geeignet. Das Haus wurde **teilweise renovierungsbedürftig** und ermöglicht Ihnen die individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, von dem alle Räume abgehen. Das Herzstück bildet die geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich. Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zum **nach Südosten ausgerichteten Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon ebenfalls mit Balkonzugang, sowie ein Tageslichtbad mit Fenster und eine separate Gästetoilette mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen das Raumangebot.

**Besondere Merkmale**: * Ca. 86 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer * Heller Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon * Tageslichtbad und separates Gäste-WC * **Einzelstellplatz in der Tiefgarage** * Ruhige und attraktive Wohnlage

Die Wohnung ist eine hervorragende Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine großzügige Immobilie in Gilching suchen und diese nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Aufgrund der noch stattfindenden Auszugsarbeiten und teilweisen Möblierung werden bewusst keine Innenaufnahmen gezeigt – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vom Potenzial.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Gilching, einer gefragten Gemeinde westlich von München. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die S-Bahn-Anbindung sorgt für eine schnelle Verbindung nach München, und die Nähe zu den Seen des Fünfseenlands bietet hohe Freizeitqualität.