Barrierefreie Neubauwohnung mit Garten & Terrasse in Alpen

Willkommen in dieser exklusiven **Neubau-Erdgeschosswohnung** in Menzelen-Ost, erbaut im Jahr **2024**. Auf ca. **127 m² Wohnfläche** bietet diese **barrierefreie** Immobilie höchsten Wohnkomfort und eine nachhaltige Bauweise nach **KfW-55-Standard**. Die Wohnung besticht durch einen großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich von ca. 68 m², der durch große Fensterfronten viel Licht hereinlässt und eine Verbindung zum Außenbereich schafft.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und elektrische Rollläden in allen Wohnräumen erhöhen den Komfort. Die Küche kann nach Absprache übernommen werden.

**Besonderheiten:** * **Terrasse (ca. 26-29 m²) mit Süd-Ost-Ausrichtung** * **Eigener Gartenanteil** mit Gartenschuppen * **Zwei Tiefgaragenstellplätze** im Kaufpreis enthalten * **Aufzug** und barrierefreier Zugang * Kellerraum * Fußbodenheizung und Glasfaseranschluss * Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe

**Lage:** Menzelen-Ost bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur, darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Aldi) und eine gute Verkehrsanbindung an die A57. Die Nähe zu Alpen, Xanten, Wesel und Moers sowie ein nahegelegener Freizeitsee runden das attraktive Umfeld ab.