Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage in Selb

Diese gepflegte Eigentumswohnung in begehrter Lage von Selb bietet auf ca. **66 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung wurde ca. **1992 erbaut** und befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld.

Die Immobilie verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem Abstellraum, einem Flur und einem **Balkon**. Die Aufteilung ermöglicht eine komfortable Nutzung und bietet ausreichend Platz für Singles oder Paare.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Beheizung über eine Gaszentralheizung * Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * **Tiefgaragen-Stellplatz** direkt im Haus * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **1 Badezimmer**

Die Wohnung liegt in einer attraktiven, ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei und stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in eine wertstabile Lage zu investieren oder sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Der Energieausweis weist einen Verbrauch von **121,0 kWh/m²a** aus, der Energieträger ist Gas und das Baujahr des Energieausweises ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist **D**.