Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Wesel

Diese gepflegte **2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eines Wohn- und Geschäftshauses in **zentraler Innenstadtlage** von Wesel. Mit einer Wohnfläche von **54,6 m²** bietet die Wohnung eine funktionale Aufteilung, bestehend aus einem Wohn-/Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einer separaten Küche. Die Einheit ist derzeit vermietet und stellt somit eine **attraktive Kapitalanlage** dar, die von laufenden Mieteinnahmen profitiert.

**Umfangreiche Modernisierungen** wurden bereits durchgeführt und weitere sind geplant. Die Dachflächenfenster wurden 2018 erneuert, eine Dachsanierung steht kurz bevor. Zudem werden das Treppenhaus modernisiert, die Fassade mit Wärmedämmung versehen und neu verputzt. Diese Maßnahmen verbessern die energetische Qualität und sorgen für eine nachhaltige Wertsteigerung.

**Ausstattung:** * Wohn-/Essbereich * Separates Schlafzimmer * Badezimmer * Separate Küche * Dachgeschosslage (3. OG) * Ca. 54,6 m² Wohnfläche * Monatliches Hausgeld: **81,50 €** (ohne Heizkosten)

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer **begehrten Innenstadtlage** von Wesel. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Bundesstraßen und Autobahnen gewährleisten eine hohe Mobilität. Wesel bietet als etablierter Standort am Niederrhein eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer stabilen Infrastruktur.