Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Grünblick in Wackersberg

Diese helle und gut geschnittene **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1973** in Wackersberg. Mit einer Wohnfläche von **47 m²** bietet sie ein gemütliches Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage und den direkten Blick ins Grüne vom Balkon aus, der zu entspannten Stunden einlädt.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Die Küche ist offen gestaltet (+kk). Die Fenster wurden im Jahr **2007** erneuert und sind aus Kunststoff. Die Wohnung ist ideal für Selbstnutzer, als Ferienwohnung oder zur Vermietung geeignet. Die beiden Aufzüge im Gebäude wurden **2012 saniert**, was den Komfort erhöht.

**Besondere Merkmale:** * Balkon mit Blick ins Grüne * Neue Kunststofffenster (2007) * Sanierte Aufzüge (2012) * Zentralheizung (Gas/Öl), Erneuerung absehbar * Hohe Rücklagen der WEG: € 315.000 (Stand 31.12.2025) * Hausgeld: 215 EUR (inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage)

Die Wohnung liegt in Oberfischbach, einem Ortsteil der Gemeinde Wackersberg im Landkreis Bad Tölz. Das Zentrum von Bad Tölz ist nur **5 Fahrminuten** entfernt. Die Lage im oberbayerischen Voralpenland bietet einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Spazierwegen am Stausee, Mountainbike- und Wanderrouten sowie Skigebieten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahnen A8 und A95 ist in ca. 20 Minuten gegeben, und die Bayerische Oberlandbahn (BOB) bietet eine stündliche Verbindung nach München. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.