Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Leipziger Lage

Willkommen in dieser charmanten **2-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Leipzig, gelegen in der beliebten Gegend Anger-Crottendorf/Volkmarsdorf. Das **sanierte Gründerzeithaus** aus ca. **1880** besticht durch seinen historischen Altbaucharme und eine aufwendig gestaltete Fassade.

Die Wohnung bietet auf ca. **65 m² Wohnfläche** einen durchdachten Grundriss. Sie verfügt über einen Wohnbereich mit Zugang zum **straßenseitigen Balkon**, ein Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Bodenbelag in der Wohnung ist Laminat. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten der Immobilie:** * **Aufzug** im Gebäude vorhanden * Balkon mit Blick zur Straße * Tageslichtbad mit Badewanne * Separates Kellerabteil * Laminatboden * Hausgeld: **348,00 EUR** monatlich * Jährliche Kaltmieteinnahmen: **4.640,52 EUR**

Die Lage in Leipzig-Ost zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, und die Leipziger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die A14 sowie größere Arbeitgeber ist gegeben. Grünflächen wie der Volkshain Stünz laden zur Erholung ein.