Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhigem Berliner Bezirk

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **70 m² Wohnfläche** befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Richterstraße 15, im beliebten Berliner Stadtteil Mariendorf. Die Wohnung besticht durch ihren **durchdachten Grundriss** und eine helle, freundliche Atmosphäre, die sie zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien macht.

**Innenbereich** Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der eine angenehme Erweiterung des Wohnraums ins Freie darstellt. Die beiden weiteren Zimmer sind gut geschnitten und flexibel nutzbar, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Die Küche ist separat gehalten und ermöglicht eine funktionale Kochgestaltung. Das Vollbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Komfort für den täglichen Gebrauch. Alle Räume sind lichtdurchflutet und tragen zu einer Wohlfühlatmosphäre bei.

**Ausstattung** * Balkon mit ca. 5 m² Fläche * Separater Kellerraum * Zentrale Öl-Heizung * Vollbad mit Badewanne * **Gepflegter Zustand** (modernisiert 2016)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Mariendorf, die dennoch eine hervorragende Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung zur U-Bahn (U6) und somit ins Berliner Zentrum gewährleisten. Auch die Anbindung an das Berliner Autobahnnetz ist gegeben.

**Sonstiges** Die Wohnung wird als **Kapitalanlage oder zur Eigennutzung** angeboten. Der Kaufpreis beträgt **289.000 EUR**. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.