Berlin Charlottenburg: Wohnen & Arbeiten in Top-Lage

Entdecken Sie eine einzigartige Immobilie in **begehrter Berliner Lage** Charlottenburg. Dieses stilvolle Altbauobjekt aus dem Jahr **1911** wurde 2015 im Rahmen der Teilungserklärung aufgeteilt und bietet eine seltene Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Vorderhauses und besticht durch ihren repräsentativen Altbaucharme. Sie verfügt über **vier Zimmer (4+kk)** und eine Wohnfläche von ca. **117 m²**, die sich flexibel nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist die direkte Verbindung vom Wohnzimmer über eine interne Treppe zu einer angeschlossenen, kleinen Ladenfläche im Erdgeschoss, die auch einen separaten Straßenzugang besitzt. Diese Fläche eignet sich ideal für ein **Büro, Atelier, Studio oder einen Showroom**.

**Ausstattungsmerkmale:** * Stilvoller Altbaucharme * Flexible Nutzungsmöglichkeit (Wohnen & Arbeiten) * Ca. 117 m² Wohnfläche * 4 Zimmer (4+kk) * Zusätzliche Gewerbefläche im Erdgeschoss mit separatem Eingang * Zentrale und begehrte Lage in Charlottenburg * Gepflegter Zustand des Gebäudes

**Lage:** Die Immobilie liegt in der Niebuhrstraße 58, nur wenige Schritte vom S-Bahnhof Charlottenburg und der U-Bahn-Station Wilmersdorfer Straße entfernt. Der Kurfürstendamm mit seinen Boutiquen, Cafés und Restaurants ist fußläufig erreichbar. Die exzellente Infrastruktur und die Nähe zu kulturellen Hotspots wie der Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche und dem Zoologischen Garten machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit zahlreichen Buslinien und mehreren U- und S-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe.