Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Leverkusen mit Balkon und Garage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Leverkusen-Küppersteg beherbergt eine charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss, die mit ihrer Wohnfläche von ca. **63 m²** und zahlreichen Modernisierungen überzeugt. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 16 Jahren, was den Kaufpreis attraktiv gestaltet. Der jährliche Erbpachtzins beträgt lediglich **144 €**.

Die Wohnung wurde laufend modernisiert und bietet hohen Wohnkomfort. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und WC ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die **neue Einbauküche aus dem Jahr 2023**, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Elektrik wurde **2022 vollständig erneuert**, inklusive des Durchlauferhitzers. Neue Laminatböden im Wohnzimmer und frisch gestrichene Zimmertüren sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Teilweise sind Fliegengitter an den Fenstern vorhanden, und die Rollläden wurden erneuert, wobei die meisten elektrisch betrieben werden.

Ein besonderes Highlight ist der **Balkon mit ca. 7-8 m²**, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Die Fassade des Gebäudes wurde im letzten Jahr neu gestrichen, was den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht. Die Ablesegeräte wurden kürzlich erneuert. Zur Wohnung gehören eine **eigene Garage** sowie ein separater Kellerraum.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Leverkusen-Küppersteg, einer traditionellen Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen ins Zentrum. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahnen A1, A3 und A59, was Pendler freuen wird. Die Nähe zu Köln und Düsseldorf macht die Lage besonders attraktiv.