Historisches Rathaus: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Entdecken Sie diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Scherpenseel, gelegen im ehemaligen Rathaus von ca. **1912**. Die Wohnung im 1. OG bietet auf ca. **80 m²** Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort.

**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum **südöstlich ausgerichteten Balkon** (ca. 3,5 m²), der zu jeder Tageszeit Sonne bietet. Die geräumige Küche (ca. 12,1 m²) ist mit einer **Einbauküche** ausgestattet und bietet Platz für einen Essbereich. Das Elternschlafzimmer (ca. 14,87 m²) und ein flexibles Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 14,36 m²) sorgen für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Abstellraum und ein großzügiger Flur runden das Raumangebot ab. Die Wohnung besticht durch Natursteinfensterbänke und Zierleisten.

**Ausstattung:** * **Balkon** (ca. 3,5 m²) mit Südausrichtung * Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Separater Abstellraum in der Wohnung * **Massive Betondecken** und Holzfenster (2-fach Verglasung, ca. 1980) * **Großzügiger Kellerraum** (ca. 9,81 m²) * **Garage** (ca. 20,76 m²) mit eigenem Stromanschluss * Gemeinschaftlicher Garten (ca. 290 m²) und Innenhof (ca. 90 m²) * Wasch- und Trockenraum im Keller

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Scherpenseel an einer gut frequentierten Hauptstraße mit **hervorragender Infrastruktur**. Ein Supermarkt liegt direkt gegenüber. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der Bahnhof Übach-Palenberg ist nur wenige Minuten entfernt, und die Autobahnen A44, A46 und A4 sind schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich im Ort.

**Finanzielle Details:** Kaufpreis: **165.000 EUR** Garage: im Kaufpreis enthalten Service Charges: Nicht explizit genannt, aber bei Eigentumswohnungen üblich (bitte erfragen). Verfügbar ab: Nicht spezifiziert.