Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in Weimar mit Balkon und Garten

Willkommen in dieser charmanten Wohnung im Dachgeschoss, gelegen in der idyllischen "Fliegersiedlung" (heute Birkenhof) in Weimar-Tröbsdorf. Die **ca. 63,8 m² Wohnfläche** verteilen sich auf 2,5 Zimmer und bieten ein modernes Raumkonzept mit offenem Wohnbereich und integrierter Küche.

Die Wohnung wurde im **1. Quartal 2024 hochwertig renoviert** und besticht durch einen strapazierfähigen Designboden in Eichenoptik sowie ein modernes Tageslichtbad mit Betonoptik, schwarzen Armaturen und einer hochwertigen Duschwand. Die geschmackvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein großzügiger **Balkon** lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

**Ausstattungs-Highlights:** * Ca. 63,8 m² Wohnfläche * 2,5 Zimmer, Dachgeschoss * **Umfassende Renovierung 2024** * Modernes Tageslichtbad mit hochwertigen Armaturen * Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche * **Großzügiger Balkon** * **Eigenes Kellerabteil** * **Mitnutzung eines Gemeinschaftsgartens** * Zwei Stellplätze können hinzuerworben werden

Die Wohnung befindet sich in einem 1937 erbauten und 1996 sanierten Mehrfamilienhaus, das fortlaufend instand gehalten wurde. Ein **gemeinschaftlich nutzbarer Garten** rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist neu vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 8.256 €, was sie auch als Kapitalanlage attraktiv macht.

Die Lage in Weimar-Tröbsdorf kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Anbindung. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, und die Anbindung an Weimar und Erfurt über Bahn oder Bundesstraße ist schnell. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Entfernung vorhanden. Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die eine stilvolle und modernisierte Bleibe suchen, oder für Kapitalanleger, die eine solide Rendite anstreben.