Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Waldshut

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer modernen Wohnanlage im westlichen Teil von Waldshut-Tiengen und bietet auf **74,9 m² Wohnfläche** ein ideales Zuhause.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Innenausstattung. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum sonnigen **Südwestbalkon**, eine moderne Küche mit neuwertiger Einbauküche, ein hell gefliestes Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, ein Schlafzimmer, ein Gäste- oder Kinderzimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Ein separates Gäste-WC und ein Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Hochwertige Bodenbeläge wie Massivholzparkett * Türen und Türrahmen aus heller Eiche * Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden * Balkontür mit Fliegengitter * Gas-Etagenheizung mit Thermostatventilen * Eine **Einzelgarage** mit direktem Hauszugang

Die Wohnung liegt **fußläufig zur Kaiserstraße** und somit zentral mit guter Infrastruktur. Waldshut-Tiengen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Krankenhaus und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an die Schweiz und den Schwarzwald ist verkehrsgünstig durch Bahnhof und Rheinbrücke gegeben.

**Energieausweisdaten:** Bedarfsausweis vom 21.06.2024, Bedarf: 143,9 kWh/(m²a), **Gebäude-Baujahr 1990**, Energieträger Erdgas H.