Renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Waldshut-Tiengen

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage am Waldrand im exklusiven Villenviertel von Waldshut-Tiengen.

Die Wohnung wurde innen **renoviert**, wobei sämtliche **Fussbodenbeläge durch helle Vinyl-Platten erneuert** wurden. Die Außenwände sind gedämmt. Die Wohnanlage wurde im Jahr **1976 erbaut** und im Jahr **2019 wurde die Heizungsanlage ausgetauscht** sowie das Dach saniert. Die Fassadenrenovierung wird von der WEG zusätzlich angespart.

**Besondere Merkmale:** * Großer, überdachter **Südbalkon** * Separates Gäste-WC mit Fenster * Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenplatz * Eigener, abgeschlossener Kellerraum * Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Trockenraum * Elektrisch betriebenes Garagentor * 3-fach-Isolierglasfenster mit Rollläden * Die Wohnung verfügt über einen großen Wohnraum, ein Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, zwei weitere Zimmer (eines davon mit Zugang zur Westterrasse und Gartenmitbenutzung mit Grillplatz).

Die Wohnung ist derzeit **solide vermietet**, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Die Wohnanlage besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt 11 Wohneinheiten und verfügt über eine gemeinsame ebenerdige Garage.

**Lage:** Waldshut-Tiengen liegt am Hochrhein und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an die Schweiz ist durch die nahegelegene Rheinbrücke optimal. Die Wohnung befindet sich in einer landschaftlich reizvollen und ruhigen Umgebung.