Renditestarkes Ladenlokal mit 650 m² in bester Grenzach-Whylen Lage

Investieren Sie in eine attraktive Kapitalanlage im Herzen von Grenzach-Whylen. Dieses vielseitige Gewerbeobjekt bietet auf ca. **650 m² Nutzfläche** eine hervorragende Gelegenheit zur Renditeerzielung.

**Innenbereich und Ausstattung:** Die Immobilie umfasst eine großzügige Laden- und Verkaufsfläche von ca. **480 m²**, ergänzt durch ein ca. **160 m² großes Lager**. Eine praktische Anlieferungsrampe erleichtert die Warenlogistik. Für Kunden und Mitarbeiter stehen **25 Kfz-Stellplätze** zur Verfügung. Die Immobilie verfügt über separate WC-Anlagen für Damen und Herren und wird mittels einer **Gas-Zentralheizung** beheizt.

**Besondere Merkmale:** * **Baujahr: 1989** * **Gesamtfläche: ca. 650 m² Nutzfläche** * **Grundstücksgröße: ca. 3.260 m²** * **25 Kunden- und Mitarbeiterparkplätze** * **Anlieferungsrampe** * **Gas-Zentralheizung** * Aktuell vermietet mit einer Bruttomiete von mtl. 3.894,87 €

**Lage und Infrastruktur:** Das Ladenlokal befindet sich in **zentraler Ortsmitte** von Grenzach, direkt an einer Hauptverkehrsstraße. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit Restaurants, Geschäften, Schulen, Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an größere Städte wie Lörrach und Freiburg sowie die Nähe zur Schweiz machen diesen Standort besonders attraktiv.

**Energieausweis:** Verbrauchsausweis vom 19.11.2018, **Verbrauch: 141 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse E, Baujahr Gebäude: 1989, Energieträger: Erdgas L.