Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Landau

Diese charmante und gepflegte **4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **88 m² Wohnfläche** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines kleinen Mehrparteienhauses mit nur fünf Wohneinheiten aus dem Jahr **1961** in Landau in der Pfalz.

Die Wohnung besticht durch eine flexible Raumaufteilung, die sich ideal für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf eignet. Das helle Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer bilden den Mittelpunkt, während zwei weitere Zimmer, darunter ein Durchgangszimmer, vielseitig nutzbar sind – perfekt für ein Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleidezimmer.

Ein besonderes Highlight ist die helle und großzügige Wohnküche mit Platz für einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den **Balkon mit Ostausrichtung**, der zum Entspannen in der Morgensonne einlädt. Ein innenliegendes Vollbad und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung erhöhen den Wohnkomfort.

**Besonderheiten:** * Ca. 88 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Balkon mit Ostausrichtung * Heller Wohnküchenbereich * Inklusive Stellplatz * Kellerraum vorhanden * Baujahr 1961

Die Wohnung verfügt über eine Etagenheizung mit Gas und weist einen Energiekennwert von 174,30 kWh/(m²*a) auf, was der Energieeffizienzklasse F entspricht. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz ist bereits im Kaufpreis von **235.000 EUR** enthalten. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage von Landau in der Pfalz**, mit schnellen Wegen zum Bahnhof und zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung ist ideal für Berufspendler, während Schulen und Kindergärten die Attraktivität für Familien erhöhen. Nahegelegene Grünflächen und Weinberge laden zu Freizeitaktivitäten ein und verbinden urbanes Leben mit hoher Wohn- und Lebensqualität.