Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Wiesbaden

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **ersten Stock** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1971** in einem etablierten Wohngebiet von Wiesbaden-Erbenheim. Mit einer Wohnfläche von ca. **75 m²** bietet die Immobilie einen durchdachten und familienfreundlichen Grundriss.

Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Wohnbereich, der ausreichend Platz für gemütliche Stunden bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den **Balkon**, der zur ruhigen Rückseite des Gebäudes ausgerichtet ist und einen angenehmen Platz zum Entspannen im Freien darstellt. Die separate Küche ist funktional und bietet Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Das Tageslichtbad mit Fenster sorgt für Helligkeit und gute Belüftung. Ein langer Flur verbindet alle Räume und bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört zudem ein **Kellerraum** mit ca. 10 m².

Die Immobilie wurde regelmäßig instandgehalten und in den vergangenen Jahren gezielt modernisiert: Die Fassade erhielt 2018 ein Wärmedämmverbundsystem, die Ölheizung wurde **2024 erneuert** und das Dach 2021 umfassend saniert. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell vermietet, kann aber nach Absprache auch zur Eigennutzung übergeben werden.

**Highlights:** * Ca. 75 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, Balkon * Garage im Kaufpreis enthalten * Kellerraum vorhanden * Gute Infrastruktur und ruhiges Wohnumfeld * Modernisierungen 2018, 2021, 2024

Die Wohnung liegt in Wiesbaden-Erbenheim, einem familienfreundlichen Stadtteil, der ruhiges, naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur verbindet. Die Anbindung an die Autobahnen A66 und A3 ist exzellent, und der Frankfurter Flughafen ist nur ca. 20 Autominuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus Lebensqualität, guter Erreichbarkeit und einem angenehmen Wohnumfeld.