Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg-Marienthal

Willkommen in dieser charmanten und vollständig sanierten 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Hamburger Stadtteil Marienthal (Wandsbek). Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Seitenstraße und bietet auf ca. **69 m² Wohnfläche** ein stilvolles Wohnambiente.

**Historischer Charme trifft modernen Komfort:** Die Wohnung wurde **2014 umfassend saniert** und besticht durch hohe Decken von ca. **3 Metern Höhe** mit Stuckelementen. Originale Details wie der Dielenfußboden, alte Türzargen mit historischen Beschlägen und ein alter Steinfußboden im Treppenhaus unterstreichen den besonderen Charakter. Ein gemütlicher Kaminofen mit einem Brennholzvorrat für ca. 2 Jahre sorgt für wohlige Wärme.

**Hochwertige Ausstattung:** Die Wohnung verfügt über eine neuwertige Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten. Vom Küchenbereich und dem Wohnzimmer aus gelangen Sie auf **zwei Balkone** mit Süd-/West-Ausrichtung, die zum Entspannen einladen. Ein geräumiger Kellerraum von ca. 5 m² rundet das Angebot ab.

**Optimale Lage:** Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Märkte, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen, sind fußläufig erreichbar. Eine **direkte S-Bahn-Anbindung** ermöglicht schnelle Wege zum Hauptbahnhof und Flughafen. Die Autobahnen A1 und A24 sind ebenfalls schnell erreichbar, und die Innenstadt ist mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten erreichbar.

**Zusätzliche Informationen:** Das Gebäude wurde **1910 erbaut** und verfügt über einen repräsentativen Eingangsbereich mit Glasdachkuppel. Ein Parkplatzproblem besteht nicht; eine Garage kann optional für 100 €/Monat angemietet werden. Die Wohnung ist **frei werdend**.