Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon in Waiblingen

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten 12-Familienhauses aus dem **Baujahr 1966**. Mit einer Wohnfläche von **57 m²** bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung besticht durch ihren hellen und gut geschnittenen Wohnbereich. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und bietet ausreichend Platz. Das Badezimmer ist mit Waschbecken, Dusche und WC ausgestattet und gefliest.

**Besondere Highlights**: * **Süd-Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Helle und gut aufgeteilte Räume * Ruhige Stadtrandlage * Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Zentrum * Gute Verkehrsanbindung

Die Wohnung ist über einen Laubengang erreichbar, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Der Balkon mit Südausrichtung lädt zum Verweilen ein und bietet einen ruhigen Rückzugsort.

**Lage:** Die Kreisstadt Waiblingen, nur ca. 15 km von Stuttgart entfernt, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit namhaften Unternehmen und einem vielfältigen Freizeitangebot. Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in ruhiger Stadtrandlage, unweit des Zentrums. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Innenstadt und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar. Sportanlagen, das Freibad und das Naherholungsgebiet Talaue befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die B 14/B 29 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Stuttgart, Schorndorf und Backnang.