Gartenwohnung mit Sondernutzungsrecht in München

Diese attraktive **Erdgeschosswohnung** in München bietet mit ca. **105 m² Wohnfläche** und einem durchdachten Grundriss ein komfortables Wohnerlebnis. Ein besonderes Highlight ist das **Sondernutzungsrecht an einem ca. 300 m² großen Garten** in sonniger Südwest-Ausrichtung, der viel Raum für Erholung im Freien bietet. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, stufenlosem Zugang und der ruhigen Gartenfläche macht die Immobilie ideal für Familien oder für Personen, die barrierearmes Wohnen schätzen.

Die Wohnung verfügt über **drei gut geschnittene Zimmer**, zwei Badezimmer (eines mit Dusche, eines mit Badewanne) und einen Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung. Elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort. Dank der Lage im Erdgeschoss und eines vorhandenen Aufzugs, der bis in die Tiefgarage führt, ist die Wohnung bequem und nahezu barrierefrei zugänglich.

**Ausstattung und Zustand:** * Massiv gebautes Mehrfamilienhaus aus ca. **1978** * Gepflegter Zustand mit Potenzial für Modernisierungen * Fenster aus dem Baujahr 1978 (im Sondereigentum) * Heizung und Warmwasser über Fernwärme * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive * Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum (Dach 2024, Balkone 2018, Tiefgarage 2017, Aufzug 2000) * Glasfaseranschluss an der Straße vorhanden

**Lage und Umfeld:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Umgebung in München. Die genaue Lage bietet eine gute Anbindung und Infrastruktur, die Details hierzu entnehmen Sie bitte dem separaten Lageexposé.

**Finanzielle Eckdaten:** * Kaufpreis: 659.000 EUR * Monatliches Hausgeld: ca. **434 €** (inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage) * Instandhaltungsrücklage der WEG: ca. 620.000 €

Die Wohnung ist aktuell untervermietet und wird frei an den neuen Eigentümer übergeben, was flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzung oder Neuvermietung ermöglicht.