Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Schweinfurt

Diese charmante Eigentumswohnung im **2. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1967** bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger in schöner Stadtrandlage von Schweinfurt.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die umfassenden Modernisierungen. Beim Betreten der ca. **76 m²** großen Wohnfläche werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die geräumige Küche bietet Platz für einen zusätzlichen Essbereich.

**Umfangreiche Sanierung im Jahr 2016:** * Neues Badezimmer und erneuertes Wasserleitungssystem * Neue Fenster und Rollläden * Hochwertiger Laminatboden * Fachgerecht neu lackierte Vollholz-Zimmertüren * Modernisierter Stromkasten

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Abstellraum sowie Einbauschränke im Flur. Zusätzlich stehen ein separates Kellerabteil und ein weiteres Abteil im Dachgeschoss zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenräume runden das Angebot ab.

Die Beheizung erfolgt zentral über **Fernwärme**. Das monatliche Hausgeld beträgt **385,00 €**, inklusive Instandhaltungsrücklage. Ein Stellplatz kann über die Hausverwaltung angemietet werden.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage im Stadtteil Bergl in Schweinfurt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Bushaltestelle direkt vor dem Haus, Bahnhof ca. 1,8 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe.