Berlin: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Entwicklungspotenzial

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im 2. Obergeschoss eines viergeschossigen Wohnhauses in Berlin bietet auf einer Wohnfläche von **ca. 58,4 m²** eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Die Wohnung befindet sich in einem **sanierungsbedürftigen Zustand** mit Elementen aus den 1950er Jahren, was ihr einen besonderen Charme verleiht. Erste Sanierungsmaßnahmen, insbesondere an Heizung und Elektrik, sind bereits in Vorbereitung bzw. werden sukzessive umgesetzt. Dies bietet Ihnen die attraktive Möglichkeit, frühzeitig einzusteigen und Ihre eigenen Vorstellungen bei der Material- und Ausstattungsgestaltung einzubringen.

Die Wohnung verfügt über charakteristische Holzdielen, die bei einer behutsamen Renovierung wirkungsvoll zur Geltung kommen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Abstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit **190,00 €**, inklusive einer Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

**Ausstattungshighlights:** * Wohnfläche: ca. 58,4 m² * Zimmer: 2 * Kellerraum vorhanden * Gaszentralheizung und modernisierte Elektrik (geplant/laufend) * Badezimmer-Modernisierung vorgesehen * Maler- und Bodenbelagsarbeiten geplant

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen und bestens angebundenen Lage** in Berlin. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist nur 5 Gehminuten entfernt, der Hauptbahnhof in 7 Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen ist in nur 22 Fahrminuten direkt angebunden. Berlin bietet als pulsierende Metropole ein unvergleichliches Lebensgefühl mit vielfältiger Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Blick für Entwicklungspotenzial, Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Investoren, die die Chancen dieser Lage und Substanz erkennen und nutzen möchten. Mit fortschreitender Modernisierung wird sich der Angebotspreis anpassen.