Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf mit Gartenblick

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1962** in gefragter Lage von Düsseldorf-Hassels. Die Wohnung wurde regelmäßig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Sie ist derzeit vermietet, wobei das ungekündigte Mietverhältnis vom Käufer übernommen wird, was sie zu einer attraktiven **Kapitalanlage** macht.

Die Wohnfläche von **55,6 m²** bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Der Wohnbereich ist hell und einladend gestaltet. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der Blick ins Grüne, den der gemeinschaftliche Garten nach hinten bietet.

- **Ca. 55,6 m²** Wohnfläche - **2 Zimmer** (2+kk) - **1. Obergeschoss** - Baujahr **1962**, regelmäßig modernisiert - Gemeinschaftlicher Garten - Vermietet (Übernahme des Mietverhältnisses) - **Kauf provisionsfrei** - Heizungsart: Gas

Die Wohnung liegt im Stadtteil Hassels, der eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten bietet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Der S-Bahnhof Reisholz ist fußläufig erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Düsseldorf Hbf, Essen, Leverkusen und Köln. Auch die Autobahnen A 46, A 59 und A 3 sind schnell erreichbar. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Eller Forst und der Unterbacher See laden zur Freizeitgestaltung ein.