2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg mit Parknähe und guter Infrastruktur

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Langwasser Süd, Nürnberg, inmitten einer idyllischen Parkanlage, die Ruhe und Erholung verspricht. Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Sie ist ideal für Kapitalanleger, die eine solide Rendite suchen, oder für Eigennutzer, die eine gut angebundene Wohnung in einer grünen Oase schätzen.

Die Wohnung verfügt über **zwei Zimmer** und eine separate Küche, was eine klassische und praktische Raumaufteilung ermöglicht. Mit einer Wohnfläche von **69 m²** bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung ist seit fast 20 Jahren an ein ruhiges, älteres Ehepaar vermietet, was für eine stabile und zuverlässige Einnahmequelle spricht.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * **Wohnfläche:** 69 m² * **Zimmeranzahl:** 2 * **Disposition:** 2+1 * **Mieteinnahmen:** 755 € (inkl. Nebenkosten) * **Heizungsart:** Heizkörper * **Kaufpreis:** Verhandelbar

Die Lage in Langwasser Süd ist besonders attraktiv. Die Bewohner profitieren von einer **hervorragenden Anbindung** an die S-Bahn, wodurch die Nürnberger Innenstadt schnell erreichbar ist. Ein nahegelegenes Einkaufszentrum deckt den täglichen Bedarf ab, während Ärzte und Schulen in unmittelbarer Nähe für Komfort sorgen. Die umliegende Parkanlage lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und macht diese Wohnung zu einem besonderen Wohnerlebnis.