Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Oberhausen als Kapitalanlage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im beliebten Augsburger Stadtteil Oberhausen bietet auf ca. **54 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1975**. Sie verfügt über einen überdachten Balkon, der zum Entspannen einlädt. Aktuell ist die Wohnung vermietet und stellt somit eine **attraktive Kapitalanlage** dar.

**Ausstattung:** * Ca. 54 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Überdachter Balkon * Tageslichtbad mit Dusche * Öl-Zentralheizung (Baujahr 1975) * Energieausweis: 142,46 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E * Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000,- € erworben werden.

**Lage:** Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur in Augsburg-Oberhausen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Straßenbahn- und Bushaltestellen ausgezeichnet, ebenso wie die Erreichbarkeit der B17 und der Autobahn A8.