Renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Bergkamen

Diese großzügig geschnittene **4-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem **Baujahr 1967** in Bergkamen. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und das Potenzial zur Schaffung eines modernen, offenen Wohnkonzepts. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und eine freundliche Wohnatmosphäre.

**Innenbereich** Die Wohnung ist derzeit renovierungsbedürftig, insbesondere im Bereich der Boden- und Wandgestaltung. Dies bietet die attraktive Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und persönlichen Standards aufzuwerten. Aufgrund eines Wasserschadens wird das Badezimmer derzeit wiederhergestellt und soll bis zum 01.06.2026 fertiggestellt sein. Die Beheizung erfolgt über eine **Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1995**.

**Ausstattung** * Ca. **83 m² Wohnfläche** * Großzügiger **Balkon (ca. 9,34 m²)** * **Außenstellplatz** vorhanden * Personenaufzug * Barrierearmer Zugang * Potenzial für offenes Wohnkonzept

**Lage** Bergkamen im nördlichen Ruhrgebiet bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraßen B233 und B61 sowie die Nähe zur Autobahn A2 optimal. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Beversee und der Kanalpark laden zu Freizeitaktivitäten ein.