Helle 2-Zimmer-Wohnung in Erlangen: Kapitalanlage oder Eigenheim

Diese helle und saubere **Zwei-Zimmer-Wohnung** im Erlanger Stadtteil Am Anger bietet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch als gemütliches Eigenheim an. Sie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 6-Parteien-Hauses aus dem **Baujahr 1953**.

Die Wohnung besticht durch ihre Westausrichtung, die für viel Tageslicht sorgt. Sie verfügt über eine Wohnfläche von **40 m²**, aufgeteilt in zwei Zimmer, eine geräumige Küche, ein Badezimmer und einen Flur. Der Zustand ist ordentlich und gut in Schuss. Das Haus wird über eine **Gas-Zentralheizung** beheizt, die auch für die Warmwasserbereitung zuständig ist. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, und im Gemeinschaftskeller steht ein Waschraum zur Verfügung.

**Besonderheiten:** * Ruhige, aber verkehrsgünstige Lage in Erlangen * Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe * Möglichkeit zur Anbringung eines Balkons (nach Absprache und auf Kosten des Eigentümers) * Hausgeld beträgt **269 Euro monatlich**, inklusive 75,04 Euro für Instandhaltungsrücklagen * Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit laufenden Modernisierungen (u.a. Heizungserneuerung 2018)

**Lage:** Erlangen, bekannt als Siemens- und Universitätsstadt, bietet eine hohe Lebensqualität und eine starke Wirtschaft. Der Stadtteil Am Anger/Bruck im Süden der Stadt ist gut angebunden und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Banken und weiteren Geschäften in direkter Nachbarschaft. Die Wohnung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar.