Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garage in Dortmund-Hörde

Diese charmante **Dachgeschosswohnung** in Dortmund-Hörde bietet auf ca. **54 m² Wohnfläche** eine ideale Aufteilung für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer begehrten Lage und besticht durch ihren durchdachten Schnitt.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine integrierte Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer sowie eine Diele mit zusätzlichem Einbauschrank für Stauraum. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen direkten Einzug. Die Raumaufteilung ist hell und einladend gestaltet, sodass Sie sich sofort wohlfühlen werden.

**Ausstattung** * **2 Zimmer** * Wohnfläche: ca. **54 m²** * Küche mit Einbauküche * Badezimmer mit Badewanne * Separater Kellerraum * **Garage** im Preis inbegriffen * Gegensprechanlage * Gaszentralheizung (Baujahr 1984) * Energieeffizienzklasse: **D** * Gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Trocken- und Heizungsraum

**Lage** Die Wohnung liegt in einem ruhigen, aber dennoch hervorragend angebundenen Wohngebiet im Dortmunder Süden (Hörde). Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Der beliebte Phoenix See sowie der Westfalenpark laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle ca. 200-400 m entfernt) und die gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen machen diesen Standort besonders attraktiv.

**Sonstiges** Die Wohnung ist ideal für alle, die eine gute Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten suchen. Das Gebäude ist solide gebaut und gut instand gehalten. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und wartet auf ihre neuen Bewohner.