Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Schwarzwald-Blick und Garage

Diese helle und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten im begehrten Ortsteil Vimbuch von Bühl.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre **lichtdurchflutete Atmosphäre**, eine **durchdachte Raumaufteilung** und einen **unverbaubaren Blick auf den Schwarzwald**. Sie ist ideal für Familien, Paare oder als geräumiges Büro. Die Wohnung wird Ende Juni **bezugsfrei** für den neuen Eigentümer.

**Innenbereich** Die Wohnfläche von **97 m²** verteilt sich auf 3,5 Zimmer. Überall ist ein heller Laminatboden verlegt, die Wände und Decken sind mit weißer Rauhfasertapete versehen, wobei einzelne Wände im Wohnzimmer, Flur und Kinderzimmer farblich gestaltet sind. Die Wohnung verfügt über **zwei Balkone**, die zum Entspannen einladen. Die Küche kann optional von der Vormieterin abgelöst werden.

**Ausstattung** * **Neue Kunststofffenster** mit 3-fach-Verglasung (2012) * **Neue Gas-Hybridheizung** (Wärmepumpe) mit Photovoltaikanlage (seit 2024 bzw. 2016) * Heller Laminatboden * Wasch- und Trockenraum im Keller * **Einzelgarage** mit zusätzlichem Stellplatz davor * Sehr gepflegter Zustand ohne Renovierungsstau * Kompetenter Hausmeister kümmert sich um Garten und Technik

**Lage** Die Wohnung liegt in einer **ruhigen Wohngegend** im Ortsteil Vimbuch von Bühl, umgeben von viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, die Autobahn sowie Kindergarten und Grundschule sind **fußläufig erreichbar**. Die Nähe zum Ortsrand ist ideal für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.