Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg-Rahlstedt

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt-Meiendorf. Mit einer Wohnfläche von **58 m²** und einem großzügigen Balkon bietet sie eine attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Vom zentralen Flur abgehend, sind die beiden geräumigen Zimmer, das Vollbad und die Küche zugänglich. Die Küche ist mit einer **Einbauküche** ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Stauraum durch eine praktische Abstellkammer bietet. Die gesamte Wohnung ist mit **ansprechendem Laminatboden** ausgelegt, während das Badezimmer gefliest ist. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung.

Die Beheizung erfolgt über eine **Ölzentralheizung**. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet weiteren praktischen Stauraum. Die Wohnung ist seit 2013 zuverlässig vermietet und generiert jährliche Nettomieteinnahmen von **€ 5.958,12**.

Die Lage in einer ruhigen Wohnstraße von Rahlstedt-Meiendorf ist ideal. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Rahlstedt mit weiteren Geschäften, Restaurants und Cafés ist gut erreichbar. Eine **hervorragende Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U- und Regionalbahn) sowie die gute Erreichbarkeit der B75 und der A1 machen diese Lage besonders attraktiv. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal lädt zur Erholung ein.