Charmante 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Nibelungenviertel Nürnbergs

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des beliebten Nürnberger Nibelungenviertels. Diese **ca. 79 m² große 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre.

Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen und hellen Schnitt. Das Herzstück bildet das **lichtdurchflutete Wohnzimmer**, das zum Verweilen einlädt. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und bereit für Ihre kulinarischen Entfaltung. Ein besonderes Highlight sind die **zwei Balkone**, die Ihnen einen Rückzugsort an der frischen Luft über den Dächern Nürnbergs bieten.

Komfort wird großgeschrieben: Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, was den morgendlichen Ablauf erheblich erleichtert. Ein praktisches Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wurde als **renoviert und gepflegt** beschrieben, was einen sofortigen Einzug ohne größere Arbeiten ermöglicht. Die Gasetagenheizung wurde zudem **ca. 2022 modernisiert**, was für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Die Lage im Nibelungenviertel ist herausragend. Dieses charmante Viertel verbindet die Ruhe und Geborgenheit einer traditionellen Wohngegend mit der Nähe zur Nürnberger Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und kleine Cafés sind bequem fußläufig erreichbar. Genießen Sie die perfekte Balance zwischen einem ruhigen Wohnumfeld und der Anbindung an das städtische Leben.

Ein Duplexstellplatz kann zusätzlich für 11.000 EUR erworben werden. Die Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage.