Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Plauen mit guter Rendite

Diese charmante, sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss (Dachgeschoss)** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Wohnlage Plauen-Reusa, bekannt als "Gartenstadt". Das Gebäudeensemble, erbaut **1938** und umfassend modernisiert **1996**, steht unter Denkmalschutz und bietet eine grüne Oase mit dörflichem Charakter.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Vom Flur aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit einer **offenen Kochnische**, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Die Wohnung wurde **2024 frisch saniert** und verfügt über neue Fußböden. Einzugebenabteil gehört zur Wohnung.

**Wichtige Merkmale:** * Wohnfläche: ca. **37,2 m²** * Zimmer: 2 (Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer) * Etage: 2. OG (DG) * Zustand: Frisch saniert (2024), Gebäude saniert 1996 * Kellerabteil vorhanden * Stellplätze vor dem Objekt * Grundstücksanteil: ca. 849 m²

Die Lage in Plauen-Reusa, nahe dem Helios-Klinikum, ist äußerst attraktiv. Die "Gartenstadt" bietet eine ruhige und grüne Umgebung mit dörflichem Flair und gleichzeitig eine **hervorragende Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Genießen Sie den **traumhaften Fernblick** über die Stadt.

**Besonderheit:** Die Wohnung ist seit 2024 für eine monatliche Kaltmiete von 182 € (zzgl. 143,46 € Nebenkosten) vermietet, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 196,72 € (inkl. Instandhaltungsrücklage). Das Erbbaurecht läuft noch 99 Jahre ab 1997, der Erbbauzins beträgt 38,34 € monatlich.