Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese helle und charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 7 Parteien bietet ein Potenzial für individuelle Gestaltung.

**Großzügige Fensterflächen** lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über **zwei Balkone**, die zusätzlichen Wohnkomfort und Freiraum im Freien bieten. Einer der Balkone ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich, der andere vom Wohnzimmer – beide sind mit einer Markise ausgestattet.

Die Wohnung ist ideal für Handwerker und alle, die ihr **Eigenheim nach eigenen Vorstellungen** gestalten möchten. Mit der richtigen Investition lässt sich hier ein Wohntraum verwirklichen.

**Ausstattung:** * 3 Zimmer * Ca. **95 m² Wohnfläche** * **Zwei Balkone** mit Markise * **Garage** vorhanden * Zentralheizung (Gas) * Energieausweis: **124,0 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse D * Baujahr: **1980**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Aalen und bietet eine **ideale Kombination aus Stadtnähe und Erholung**. Das Stadtzentrum mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist nur wenige Gehminuten entfernt. Trotz der zentralen Lage erreichen Sie schnell Grünflächen für Erholung und Freizeitaktivitäten.