Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Sparneck

Willkommen in dieser gepflegten und gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung in Sparneck, die sich ideal als Feriendomizil, Wochenendwohnung oder Kapitalanlage eignet. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage mit herrlichem Blick ins Grüne und bietet auf ca. **45,5 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Reihenmittelhauses aus dem Jahr **1982**. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft eine einladende Atmosphäre. Vom **Südbalkon** aus genießen Sie sonnige Stunden und einen wunderschönen Ausblick in die Natur. Ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigen das Raumangebot. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Ein praktischer Abstellraum auf dem Balkon * Fliegengitter an allen Fenstern * Eine Sonnenmarkise * Ein separater Kellerraum * Eine eigene Garage

Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und verfügt über eine **Energieeffizienzklasse B** bei einem Energiekennwert von 55,90 kWh/(m²*a). Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Sparneck im Fichtelgebirge, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende und Naturliebhaber mit zahlreichen Wander- und Radwegen direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 5 km entfernt. Die Anbindung an die A9 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit umliegender Städte.