Bremen: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Ausbaupotenzial

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **ca. 1960** bietet auf **ca. 53 m² Wohnfläche** eine solide Basis mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Wohnung befindet sich in Bremen-Hastedt und ist ideal für Käufer mit Gestaltungswunsch oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die viel Raum für individuelle Einrichtungsideen lassen. Der helle Wohnbereich mit seiner Fensterfront sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und leicht möblierbar. Die geräumige Küche bietet Potenzial für eine moderne Neugestaltung, ebenso wie das funktionale Badezimmer, das sich für eine zeitgemäße Aufwertung anbietet. Böden aus Laminat und Fliesen sowie klassische weiße Holztüren unterstreichen den Charakter der Wohnung. **Zweifach verglaste Kunststofffenster** und eine **Öl-Zentralheizung (ca. 2006)** sind vorhanden.

**Besonderheiten und Potenzial** Ein besonderes Highlight ist das **Ausbaupotenzial im Dachgeschoss**, für das laut Teilungserklärung eine Entwicklungsmöglichkeit besteht und ein zugeordneter Dachboden zur Einheit gehört. Dies eröffnet zusätzliche Perspektiven, ist jedoch keine Verpflichtung.

* **Ausbaupotenzial im Dachgeschoss** * **Eigener Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * **Zugeteilter Stellplatz** in der Einfahrt * Nebenkosten: ca. **214 € umlagefähig**, ca. **124 € nicht umlagefähig**

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung liegt im beliebten und gut angebundenen Bremer Stadtteil Hastedt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Weser und zum Hastedter Osterdeich lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und einer Straßenbahnhaltestelle für die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Auch die Anbindung an die Autobahn A1 ist günstig.

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine Wohnung mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen.