Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Tiefgarage in Osnabrück

Willkommen in dieser **hochwertig ausgestatteten 3-Zimmer-Wohnung** in einer der begehrtesten Wohnlagen Osnabrücks, dem Westerberg. Die Wohnung besticht durch ihre **erstklassige Bauqualität** und die durchdachte Raumaufteilung, die von einem erfahrenen Architekten und einer Designerin realisiert wurde. Mit einer Gesamtwohnfläche von **87,30 m²**, inklusive der zur Hälfte angerechneten 18 m² Freisitz, bietet sie großzügigen Wohnkomfort.

Die Innenräume überzeugen durch eine **erstklassige Materialauswahl** und eine moderne Ausstattung. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Eine Besonderheit ist das **abschließbare WC**, das auch als Gäste-WC genutzt werden kann. Eine platzsparende Schiebetür führt zur Küche, und der Eingangsbereich wird durch eine Glastür mit Tageslicht durchflutet. Die gesamte Wohnung ist vollflächig gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen: * Keller mit Stromanschluss, ideal zum Laden von E-Bikes * **Tiefgaragenstellplatz** mit direktem Hauszugang * Ca. 200 m² großer Garten mit Begrünung und Beleuchtung * Separate Instandhaltungsrücklage von ca. 6.900,00 Euro ist im Kaufpreis enthalten

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 14 Einheiten und bietet durch einen Außenzaun Privatsphäre und Sicherheit. Das monatliche Hausgeld beträgt **538,00 Euro**, wovon ca. 397,00 Euro bei Vermietung umlegbar sind. Es deckt Heizung, Wasser, Hausmeister, Winterdienst, Aufzug, Versicherung und Gartenpflege ab.

Die Lage am Westerberg ist **zentral und dennoch ruhig**. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Parks und Grünflächen wie das Heger Holz und der Rubbenbruchsee laden zur Erholung ein. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Diese Immobilie vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und ist ideal für Familien und Berufstätige.