Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Stuttgart-Vaihingen

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Wohnung** im beliebten Stuttgarter Stadtteil Vaihingen. Erbaut um **1985**, befindet sich diese Wohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Parteien und bietet auf ca. **75 m²** Wohnfläche ein behagliches Zuhause.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die angenehme Helligkeit. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Zugang zum **großen Balkon** ist von einem der Zimmer aus möglich, ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein praktischer Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Ca. 75 m² Wohnfläche * Großer Balkon * Inklusive Garage * Ruhige und dennoch zentrale Lage * Gepflegtes Mehrfamilienhaus (3 Parteien) * Monatliches Hausgeld ca. 375,00 EUR

Die Wohnung ist **frei und sofort bezugsfrei**. Die Eigentümergemeinschaft verwaltet das Haus in Eigenregie, was eine direkte und effiziente Entscheidungsfindung ermöglicht. Die jährliche Zuführung zur Rücklage beträgt ca. 750,00 EUR.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Vaihingen, einem Stadtteil, der eine hervorragende Infrastruktur bietet. Die Anbindung an die Autobahnen A8 und A81 ist exzellent. Sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch der Flughafen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn Österfeld ca. 600 m entfernt, Stadtbahn Fauststraße ca. 9 Gehminuten) schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten in der SchwabenGalerie sind nur ca. 700 m entfernt. Schulen, Universitäten und Naherholungsgebiete wie der Rotwildpark und der Glemswald sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.