Sonnige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garage in Fellbach

Diese ruhige und sonnige **3,5-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Fellbach-Schmiden im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohneinheiten. Die Wohnung besticht durch ihren direkten Zugang zu einem **privaten Garten**, der zum Entspannen einlädt. Ursprünglich als 4,5-Zimmer-Wohnung konzipiert, bietet sie das Potenzial, jederzeit wieder in diesen Zustand zurückgebaut zu werden, was Flexibilität für zukünftige Anpassungen ermöglicht.

Die Wohnfläche von **87,9 m²** verteilt sich auf drei Zimmer, wobei die Küche separat gehalten ist. Die Wohnung ist seit 2017 durchgehend und ungekündigt an denselben Mieter vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die letzte Mieterhöhung erfolgte am 01.02.2024, die Kaltmiete beträgt nun **850,00 EUR pro Monat**, zuzüglich **30,00 EUR für die Garage**.

**Ausstattung und Merkmale:** * Separater Gartenanteil * Kellerraum * Garage und zusätzlicher Stellplatz * Gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller * Potenzial zum Rückbau in 4,5 Zimmer * Attraktive Mieteinnahmen seit 2017

**Lage:** Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr am östlichen Ortsrand von Fellbach-Schmiden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Fellbach ist ca. 2 km entfernt, und Buslinien (Linien 60, 214) verkehren alle 10 Minuten, mit einer Haltestelle nur etwa 300 Meter (5 Gehminuten) entfernt. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar.