Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in München

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines solide instand gehaltenen Mehrfamilienhauses in München ist die perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer. Mit rund **64,08 m² Wohnfläche** bietet die Wohnung eine durchdachte Aufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer Einbauküche, ideal für WGs, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung verfügt über einen **erneuerten Balkon (2023)**, der zum Entspannen einlädt. Ein **Tiefgaragenstellplatz** sowie zwei Außenstellplätze sind vorhanden, was in München einen seltenen Luxus darstellt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zu den durchgeführten Modernisierungen zählen die Dachsanierung (geplant 2025) für langfristigen Werterhalt und Sicherheit, sowie teilweise Fenstererneuerungen zur energetischen Verbesserung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme (Kraft-Wärme-Kopplung), was umweltfreundlich und kosteneffizient ist.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **64,08 m² Wohnfläche** * **2 Schlafzimmer** und ein Balkon * **Tiefgaragenstellplatz** und 2 Außenstellplätze * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Fernwärmeheizung (Kraft-Wärme-Kopplung) * Dachsanierung 2025 geplant

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Gegend Münchens mit guter Anbindung an den ÖPNV (U-Bahn/Tram in wenigen Minuten erreichbar). Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Die Lage kombiniert Ruhe mit Zentrumsnähe und bietet somit das Beste aus beiden Welten. Die Wohnung ist sofort vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Das geringe Hausgeld von **322,29 €/Monat** unterstützt die Renditechancen.