Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Aachen-Burtscheid am Ferberpark

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Aachen-Burtscheid, direkt am idyllischen Ferberpark. Sie kombiniert eine **zentrale Anbindung** mit einer ruhigen, grünen Umgebung und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit einer aktuellen Jahreskaltmiete von 8.160 Euro, was einer **Rendite von ca. 4,18 %** entspricht.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten öffnet sich ein heller und freundlicher Wohnbereich, dank hoher Decken und großer Fenster mit ansprechendem Parkettboden. Ein separater Flur führt zu den weiteren Räumen. Das Badezimmer ist funktional mit einer Dusche ausgestattet. Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet **Platz für einen Esstisch**, wodurch das Wohnzimmer vollständig als Wohnraum genutzt werden kann.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Helle und freundliche Wohnatmosphäre * Separate Küche mit Essbereich * Separates Schlafzimmer als Rückzugsort * Eigener Kellerraum * Mitbenutzung eines Gartens * Gemeinschaftliche Waschküche

**Lage:** Die Wohnung liegt in Burtscheid, einem der attraktivsten Stadtteile Aachens. Die unmittelbare Nähe zum Ferberpark und zum Aachener Wald lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt und öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, was eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Aachen gewährleistet. Das Dach des Hauses wird aktuell saniert und ist bereits vollständig bezahlt.