Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Leverkusen

Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Leverkusen-Steinbüchel bietet auf ca. **74 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial. Die Wohnung befindet sich im **Erdgeschoss** eines gepflegten 8-Familienhauses und ist **sofort bezugsfrei**. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl, ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage.

Die Innenbereiche sind mit einer Kombination aus Parkett, Fliesen und Laminat gestaltet, was für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Die Holzfenster sind mit einer **2-fach-Isolierverglasung** und praktischen Rollläden ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Die Küche bietet Platz für eine Essecke und ist mit einem **Durchlauferhitzer** für die Warmwasserbereitung ausgestattet.

Besondere Highlights sind die **Terrasse mit Markise** und der angrenzende, sonnige Gartenanteil in Westausrichtung. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über Fernwärme. Ein **Tiefgaragenstellplatz** rundet das attraktive Angebot ab.

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Leverkusen-Steinbüchel, der durch seine Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Bürgerbusch und dem Oulusee besticht. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Schulen sind fußläufig erreichbar. Eine **sehr gute Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien) sowie die **kurzen Wege zu den Autobahnen A1 und A3** gewährleisten eine hohe Mobilität.