Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Penzberg

Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **104 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien in ruhiger Lage von Penzberg.

Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der **großzügige Wohn- und Essbereich** mit Zugang zum sonnigen Balkon bildet das Herzstück des täglichen Lebens. Ein Schwedenofen sorgt in den kühleren Monaten für wohlige Gemütlichkeit. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Menschen mit Homeoffice-Bedarf oder kleine Familien, die Wert auf ein ruhiges Umfeld legen.

Die Wohnung wurde über die Jahre gepflegt und instand gehalten, bietet aber gleichzeitig Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Sie ist **ideal für Naturliebhaber** und Ruhesuchende, die dennoch eine gute Infrastruktur schätzen.

**Besonderheiten:** * Sonniger Balkon * Gemütlicher Schwedenofen * Praktischer Grundriss auf ca. 104 m² * Kellerabteil und Gartenhütte * **Einzelgarage mit Stromanschluss** (zzgl. 20.000 EUR) * Gemeinschaftlich nutzbarer Garten

**Lage:** Penzberg im bayerischen Oberland bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung liegt ruhig, aber dennoch stadtnah, mit schnellem Zugang zur Natur für Spaziergänge und Radtouren. Die Anbindung an München ist durch die nahegelegene Autobahn und den Bahnhof ausgezeichnet. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Penzberg mit einer Laufzeit bis 2081 und einem jährlichen Erbbauzins von ca. 600 EUR.